Φέτος οι αυξήσεις τρέχουν έως και 9,1% σε σχέση με το 2025, όταν η τότε ετήσια αύξηση ήταν συνολικά 12%. Αυτό στον πανελλήνιο μέσο όρο, καθώς στα μέρη υψηλής ζήτησης οι αυξήσεις τιμών φτάνουν έως και το 19%. Η Ελλάδα είναι ένας από τους κορυφαίους και αγαπημένους ταξιδιωτικούς προορισμούς παγκοσμίως, προσφέροντας ατελείωτο κατάλογο από πανέμορφα νησιά και μαγευτικά ηπειρωτικά τοπία.
Αυτό αυξάνει τη ζήτηση, με αποτέλεσμα να υπάρχουν ισχυρές ανοδικές πιέσεις στις τιμές. Σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της AirDNA για τον Μάιο, η μέση ημερήσια τιμή διαμονής αυξήθηκε κατά 9,1% σε σχέση με τον Μάιο του 2025 και διαμορφώθηκε στα 135,5 ευρώ. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Ευρώπη και συνοδεύεται από άνοδο 2% στις διανυκτερεύσεις σε σχέση με το 2025.
Μεγαλύτερες τιμές, περισσότερες διανυκτερεύσεις, την ώρα που η προσφορά έχει μειωθεί. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, τον προηγούμενο μήνα υπήρχαν μόνο 142.633 διαθέσιμες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, λιγότερες κατά 2,3% σε σχέση με πέρυσι, τον αντίστοιχο μήνα. Μετά την ισχυρή ανάπτυξη του κλάδου τα προηγούμενα έτη, φέτος η χώρα μας έχει μείωση προσφοράς, κόντρα στην ευρωπαϊκή τάση που συνολικά έχει αύξηση 2,6% στις διαθέσιμες καταχωρίσεις.
Πάντως, η μικρότερη προσφορά, έφερε αναμενόμενα άνοδο στην πληρότητα κατά 5,4%, στο 58,1%, καθώς μπορεί να μειώθηκε η προσφορά, όχι όμως και η ζήτηση. Κάτι που δείχνει πως η μείωση των καταλυμάτων δεν βασίζεται στη φυσιολογική εξέλιξη της αγοράς, αλλά είναι αποτέλεσμα των πιέσεων που δέχθηκαν τα τελευταία χρόνια οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα, κυρίως ως αποτέλεσμα κυβερνητικών παρεμβάσεων.
Διακοπές για οικογένεια
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν μία από τις φθηνότερες επιλογές για όσους έχουν σφιχτό προϋπολογισμό, όμως παράλληλα είναι και οι ακριβότερες για όσους θέλουν την απόλυτη πολυτέλεια. Δεδομένου ότι ο καθένας μπορεί να διαθέσει το ακίνητό του, η αγορά ξεκινά από μικρές κατοικίες με κόστος από 283 ευρώ για τετραμελή οικογένεια (7 ημέρες), σε νησιωτικούς προορισμούς, όπως η Λέσβος, ακόμα και κοντά στο απόγειο της σεζόν. Μπορεί όμως να φτάσει έως και τα 39.000 ευρώ για βίλες στα πιο προβεβλημένα νησιά όπως η Μύκονος. Κάθε περιοχή έχει φθηνότερες και ακριβότερες επιλογές, αν και στα νησιά με τη μεγαλύτερη ζήτηση υπάρχουν φθηνότερα, αλλά όχι φθηνά καταλύματα.
Φθηνότερες επιλογές
Παρά το γεγονός πως οι τιμές αφορούν τα μέσα Ιουλίου και παρά τη συνολική ετήσια αύξηση, επιλογές υπάρχουν για σχεδόν όλα τα βαλάντια. Αν και οι τιμές είναι δυναμικές και αλλάζουν συνεχώς, με βάση τη διαθεσιμότητα, προς το παρόν, φθηνότερη είναι η Λέσβος με επιλογές από 283 έως 2.653 ευρώ για δύο δωμάτια, ένα για τους γονείς και ένα για τα παιδιά, για επτά ημέρες. Κοντά η Σάμος με 318 έως 2.532 ευρώ και τρίτο είναι το Ρέθυμνο με τιμές που ξεκινούν από 318 ευρώ για ένα δωμάτιο με τέσσερεις κλίνες, αλλά σε όλη την Κρήτη οι τιμές γρήγορα ανεβαίνουν. Για δύο δωμάτια στο Ρέθυμνο οι τιμές ξεκινούν από 425 ευρώ και σκαρφαλώνουν στα 5.565 ευρώ για πιο πολυτελείς επιλογές. Την πεντάδα των πιο οικονομικών επιλογών, στους δημοφιλείς προορισμούς, κλείνουν η Σύρος με τιμές από 353 έως 4.295 ευρώ και τα Χανιά από 372 έως 4.976 ευρώ.
Πολύ διαφορετική η εμπειρία διακοπών στις ακριβότερες επιλογές, όπου η πρώτη πεντάδα ξεκινά με πολυτελή βίλα που προσφέρει όλες τις επιθυμητές ανέσεις και έχει τιμή 38.993 ευρώ. Αν και αυτή η κατηγορία δεν απευθύνεται στους περισσότερους ταξιδιώτες, οι ανώτατες τιμές πέφτουν σημαντικά στα 19.389 ευρώ στη Σαντορίνη, στα 7.963 ευρώ στην Πάρο και στα 7.866 ευρώ στη Μήλο. Αξίζει να αναφερθεί ότι αυτές είναι οι ανώτατες τιμές. Στα ίδια νησιά, μία οικογένεια μπορεί να βρει ικανοποιητικό κατάλυμα από 1.208 ευρώ στη Μύκονο, 636 ευρώ στη Σαντορίνη, 635 ευρώ στην Πάρο και από 1.353 ευρώ στη Μήλο. Ολες αυτές οι τιμές αλλάζουν πολλές φορές ακόμα και μέσα στην ίδια μέρα, καθώς αλλάζουν οι διαθεσιμότητες. Ο γενικός κανόνας είναι όσο νωρίτερα γίνουν οι κρατήσεις τόσο μικρότερος θα είναι και ο λογαριασμός.
Φίλοι και ζευγάρια
Οι τιμές δεν αλλάζουν σημαντικά, αν αντί για τετραμελή οικογένεια, πρόκειται για τέσσερις φίλους ή δύο ζευγάρια. Οι τιμές επηρεάζονται από τον αριθμό των απαιτούμενων δωματίων και κρεβατιών, με την προφανή λογική του όσο περισσότερα τόσο ακριβότερα. Παράδειγμα, για μία τετραμελή οικογένεια στην Τήνο οι τιμές ξεκινούν από τα 596 ευρώ και φτάνουν έως και τα 4.936 ευρώ. Αν κάποιος θέλει τέσσερα δωμάτια, οι τιμές ξεκινούν από 1.406 ευρώ. Για δύο δωμάτια και τέσσερα ξεχωριστά κρεβάτια οι τιμές ξεκινούν από 764 ευρώ. Για κρατήσεις της τελευταίας στιγμής, οι ειδικοί της αγοράς προειδοποιούν πως σε κάποια μέρη απλά δεν θα υπάρχει διαθεσιμότητα και όπου υπάρχει, εκτιμάται άνοδος τιμής που μπορεί να φτάσει κοντά στο 50%, ανάλογα με το νησί.
Πόσα είναι, τελικά, τα οικήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Οι ειδικοί εξηγούν πως οι τιμές θα ανεβαίνουν κάθε χρόνο όσο υπάρχει ισχυρή ζήτηση και δεν υπάρχει ισχυρή σχέση με τη μείωση της προσφοράς, καθώς αυτή περιορίζεται γεωγραφικά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αν και η προσφορά σε όλη τη χώρα έχει μειωθεί, αυτό αφορά κυρίως τις μεγάλες πόλεις και ειδικά την Αθήνα, που δέχθηκε σημαντικούς περιορισμούς, ενώ στα καθαρά τουριστικά μέρη φαίνεται κατά τόπους αυξημένη. Για το σύνολο υπάρχει μεγάλη διαφορά στα στοιχεία. Σύμφωνα με την AirDNA προσφέρονται 142.633 καταλύματα. Σύμφωνα με τα στατιστικά του ΣΕΤΕ για το 2025, ο αριθμός καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (Ιαν.-Νοέμ. 2025) παρουσίασε συνεχή άνοδο, φτάνοντας σε νέο ιστορικό υψηλό τον Αύγουστο με 247.000 καταλύματα και 1,081 εκατ. κλίνες. Σε δήλωση του προέδρου του Stama Greece, Βασίλη Αργυράκη, σχετικά με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, επισημαίνεται πως υπάρχουν συνολικά 117.604 ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που δήλωσαν εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση το 2025, «επιβεβαιώνοντας ότι η πραγματική εικόνα της αγοράς απέχει σημαντικά από αριθμούς που κατά καιρούς έχουν παρουσιαστεί στον δημόσιο διάλογο, όπως για παράδειγμα τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για 207.000 ακίνητα το 2024».
