«Καταιγίδα» επενδύσεων στα logistics

Τις περισσότερες επενδύσεις από ποτέ προσελκύει η αγορά των logistics centers, όπου η ζήτηση παραμένει διαρκώς πολύ μεγαλύτερη της προσφοράς με αποτέλεσμα, οι ρυθμοί ανάκτησης των επενδεδυμένων κεφαλαίων να είναι ιδιαίτερα υψηλοί. Είναι εξάλλου, ενδεικτικό το γεγονός ότι, σύμφωνα με τους αναλυτές, κάθε νέος χώρος logistics επιφανείας πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά. Η ανισορροπία της αγοράς οδηγεί σε αυξήσεις στις αξίες και μείωση των συντελεστών απόδοσης στο φάσμα του 7% για καλά ποιοτικά ακίνητα, ανάλογα την θέση και τα χαρακτηριστικά κατασκευής.

Εμβληματικές επενδύσεις

Αυτή τη στιγμή, στα σκαριά βρίσκονται δύο πολύ μεγάλες επενδύσεις. Η μία αφορά το κέντρο αποθήκευσης και διανομής του αμερικανικού fund HIG Capital στον Ασπρόπυργο, στο ακίνητο της Ελληνικής Χαλυβουργίας. Το έργο προϋπολογισμού 244 εκατ. ευρώ, προωθείται, μέσω της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Stream Global όπου αντιπρόεδρος είναι ο Κωνσταντίνος Μπήτρος που εκπροσωπεί και το αμερικανικό fund στην Ελλάδα. Το fund επιδιώκει την υπαγωγή του έργου στις διατάξεις του ν. 4864/2021 ως «Στρατηγική Επένδυση», αιτείται το κίνητρο της χωροθέτησης (εκπόνηση ΕΣΧΑΣΕ), του σταθερού φορολογικού συντελεστή και της ταχείας αδειοδότησης. Ως εκ τούτου, το έργο της HIG με τίτλο Hull logistics park, έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση από το φορέα Enterprise Greece, ώστε να ακολουθήσει η διαδικασία της αξιολόγησής του και της ενδεχόμενης ένταξης του έργου στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων.

Το έργο προβλέπει την κατασκευή και λειτουργία ενιαίας πρότυπης υπερσύγχρονης μονάδας εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics) και συνδυασμένων μεταφορών, χερσαίων-θαλάσσιων-σιδηροδρομικών (tri-modal).