Με ρυθμό ρεκόρ «τρέχουν» οι τιμές των ακινήτων – Οι προβλέψεις για την Ελλάδα και τον κόσμο

Στην Αμερική, στην Ευρώπη και στην Κίνα μαύρα σύννεφα μαζεύονται απειλητικά πάνω από την αγορά real estate. Μάλλον… χαιρέκακα, ο μεγιστάνας Ιλον Μασκ σχολιάζει ότι ο κλάδος του εμπορικού real estate «καταρρέει γρήγορα» και ότι «ακολουθούν οι τιμές των κατοικιών». Την ίδια ώρα, είναι να αναρωτιέται κανείς: Γιατί στην Ελλάδα έχει τέτοιο… ήλιο; Γιατί η αγορά ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται και δείχνει ισχυρή δυναμική για το μέλλον;

Στη χώρα μας, οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται πλέον μία ανάσα από τα ιστορικά υψηλά του 2007. Σύμφωνα με τα στοιχεία που της Τράπεζας της Ελλάδος, το α’ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 14,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περιοδο του 2022. Στην Αθήνα η αύξηση ήταν 16,5%, στη Θεσσαλονίκη 16,1%, στις άλλες μεγάλες πόλεις 13,1% και 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Από το 2017 έως σήμερα οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα έχουν αυξηθεί κατά 68% και υπολείπονται μόλις κατά 5,8% από το ρεκόρ του 2007.

Γιατί συμβαίνει αυτό; Η απάντηση μπορεί να δοθεί με χρηματιστηριακούς όρους: Ενώ στις προαναφερθείσες αγορές υπήρχαν, καιρό τώρα, φωνές που έκαναν λόγο για τιμές οι οποίες ξεπερνούσαν την πραγματική αξία, μιλώντας για «φούσκα», η ελληνική χαρακτηριζόταν και συνεχίζει να χαρακτηρίζεται «undervalued». Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές δεν είναι μόνο χαμηλότερες από τις άλλες ανταγωνιστικές, αλλά και ότι είναι μικρότερες από την πραγματική αξία των ακινήτων, με δεδομένη την τουριστική και όχι μόνο ανάπτυξη που συντελείται και αναμένεται στις περιοχές στις οποίες βρίσκονται.