Οι αγοραπωλησίες ακινήτων σπάνε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο τα τελευταία χρόνια, τόσο σε τιμές ακινήτων όσο και σε πλήθος, όμως η αξία ενός ακινήτου, όπως τη βλέπουμε σε μία αγγελία ή όπως μας την παρουσιάζει ένας μεσίτης, δεν είναι όλη η ιστορία.
Η διαδικασία αγοράς είναι μία ιστορία «κρυφών» χρεώσεων και γραφειοκρατίας. Αν και για το δεύτερο υπάρχει ορίζοντας βελτίωσης μετά από πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις, το πρώτο είναι ένας κατάλογος πρόσθετων χρεώσεων που επιβαρύνεται κυρίως ο αγοραστής και ανεβάζουν σημαντικά το ποσό που θα χρειαστεί να δαπανήσει για να αποκτήσει ένα ακίνητο. Κάποια έξοδα είναι αναπόφευκτα, καθώς τα ορίζει ο νόμος και κάποια άλλα είναι προαιρετικά, όμως σε σημαντικές αγορές καλό είναι να τα γνωρίζουμε όλα και να οδεύουμε με τα μάτια μας ανοιχτά.
» Συμβολαιογράφος
Βασικό έξοδο που αναπόφευκτα προστίθεται σε κάθε σύνταξη συμβολαίου είναι η αμοιβή του συμβολαιογράφου. Χωρίς συμβόλαιο δεν γίνεται αγορά και χωρίς συμβολαιογράφο δεν έχουμε συμβόλαιο. Ο ρόλος του είναι η σύνταξη του συμβολαίου και έχει την ευθύνη να εξηγήσει σε όλα τα συμβαλλόμενα μέρη τους όρους του συμβολαίου, ενώ θα είναι υποχρεωτικά παρών κατά την υπογραφή του. Εκείνος θα καταθέσει το συμβόλαιο στις αρμόδιες αρχές και παραμένει υπεύθυνος για αυτό σε κάθε νομική διαδικασία που μπορεί να ακολουθήσει.
Η αμοιβή του ορίζεται από τον νόμο ως μία πάγια εντολή αξίας 20 ευρώ, συν ένα ποσοστό επί της αξίας του ακινήτου (από 0,1% έως 0,8%), όποιας είναι μεγαλύτερη ανάμεσα σε αντικειμενική και εμπορική. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων μεγαλύτερη είναι η εμπορική, δηλαδή η τιμή αγοράς του ακινήτου. Αν κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο για 110.000 ευρώ, η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι το 0,8%, δηλαδή 880 ευρώ + 20 ευρώ + 216 (ΦΠΑ 24%) = 1.116 ευρώ. Αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, τότε το ποσοστό είναι 0,7% και η αμοιβή του είναι 1.400 ευρώ + 20 ευρώ + 340,8 (ΦΠΑ 24%) = 1.760,8 ευρώ. Σε αυτά προβλέπονται πρόσθετα έξοδα, όπως για κάθε επιπλέον σελίδα της συμβολαιογραφικής πράξης η αμοιβή αυξάνεται κατά 5 ευρώ.
Για κάθε σελίδα αντιγράφου του συμβολαίου στην αμοιβή του προστίθενται 4 ευρώ. Για τη συμπλήρωση κάθε δήλωσης φόρου και για κάθε φύλλο αντικειμενικής αξίας ο συμβολαιογράφος δικαιούται 10 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, όλα τα έξοδα επιβαρύνονται με 24% ΦΠΑ.
» Εφορία – Δήμος
Λένε ότι «το μόνο σίγουρο σε αυτή τη ζωή είναι ο θάνατος και οι φόροι» και η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) είναι το 3% της αντικειμενικής αξίας ή της αναγραφόμενης τιμής του ακινήτου. Σε αυτό θα προσθέσεις άλλο ένα 3% επί του Φόρου Μεταβίβασης που είναι για τον Δήμο. Δηλαδή, αν η αντικειμενική αξία του σπιτιού είναι 150.000 ευρώ, θα χρειαστεί να πληρώσεις: 100.000 x 3% = 4.500 ευρώ και μετά 4.500 + 135 ευρώ (4.500 x 3%) = 4.635 ευρώ συνολικά. Αν το ακίνητο είναι αξίας 250.000 ευρώ, θα πληρώσεις και 250.000 x 3% = 7.500 στην εφορία και 225 ευρώ στον Δήμο. Συνολικά 7.500 + 225 (7.500 x 3%) = 7.725 ευρώ.
Επίσης, προβλέπεται και φόρος προστιθέμενης αξίας, ο οποίος είναι 24% και επιβάλλεται σε νεόδμητα ακίνητα που πωλούνται κυρίως από κατασκευαστικές εταιρίες ή από ιδιώτες που έχουν κατασκευαστική δραστηριότητα.
