Παρασκευή 01.03.2024

Ξενοδοχεία εναντίον Airbnb: Ποια πέτυχαν τις καλύτερες επιδόσεις

Τα Airbnb έχουν μπει δυναμικά στον κλάδο του τουρισμού και πλέον ανταγωνίζονται ευθέως τους έως τώρα βασικούς «παίκτες» της φιλοξενίας, τα ξενοδοχεία. Πώς όμως αναπτύχθηκαν οι δύο αυτοί κλάδοι το 2023; Η Lighthouse (πρώην Transparent), που συγκεντρώνει και αναλύει στοιχεία και από τα ξενοδοχεία και από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρουσιάζει τις επιδόσεις τους.

Η προσφορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σε βασικές ξενοδοχειακές αγορές αυξήθηκε κατά 24%

Στις βασικές αγορές ξενοδοχείων που έχει χαρτογραφήσει η Lighthouse, η προσφορά καταλυμάτων τύπου Airbnb αυξήθηκε κατά 24% στο τέλος του 2023 σε σύγκριση με το 2022. Το Ριάντ, το Λονδίνο, η Βομβάη, το Σίδνεϊ και το Δελχί έχουν παρουσιάσει τη μεγαλύτερη ανάπτυξη, σε ποσοστό άνω το 40% στην κάθε πόλη.

Στην Αθήνα η προσφορά αυξήθηκε κατά 21% (15.609 καταχωρίσεις σε πλατφόρμες το 2023, 12.906 το 2022) και στη Μύκονο κατά 7% (1.559 έως 2023 από 1.458 έως 2022). Την ίδια ώρα, στο Λονδίνο η αύξηση έφτασε το 49% (54.033 το 2023 από 36.352 το 2022), στη Βαρκελώνη το 16% (16.193 το 2023 από 13.903 το 2022) και στην Κωνσταντινούπολη το 29% (47.304 το 2023 από 36.616 το 2022).

Σε επίπεδο περιφερειών, η προσφορά αυξήθηκε περισσότερο στις αγορές της ΕΜΕΑ (31%), ακολουθούμενη από την Ασία-Ειρηνικό (19%) και τη Λατινική Αμερική (18%), με τους προορισμούς της Βόρειας Αμερικής να σημειώνουν μικρότερη ανάπτυξη κατά μέσο όρο (9%). Καθώς αυξάνεται η προσφορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξάνεται και η ανταγωνιστική της σημασία.

Οι τιμές στη βραχυχρόνια μίσθωση αυξάνονται ταχύτερα από τα ξενοδοχεία

Ενώ η μέση μεταβολή των τιμών στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με του 2022 ήταν +16% σε όλες τις αγορές που εξέτασε η Lighthouse, τα ξενοδοχεία είχαν κατά μέσο όρο αύξηση 11% έναντι 21% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις 1 υπνοδωματίου. Αυτό δείχνει ότι το χάσμα στις τιμές μεταξύ ξενοδοχείου και Short-Term Rental (STR) κλείνει.

Ενδεικτικά, στην Αθήνα οι τιμές στα Airbnb αυξήθηκαν κατά 24% και 17% στα ξενοδοχεία, στη Βαρκελώνη 39% στα Airbnb και 30% στα ξενοδοχεία, στο Λονδίνο 26% στα Airbnb και 5% στα ξενοδοχεία ενώ στην Κωνσταντινούπολη 1% στα Airbnb, με τις ξενοδοχειακές τιμές να κινούνται πτωτικά στο -15%.

Κατά μέσο όρο, οι τιμές φιλοξενίας στην Ασία-Ειρηνικό έχουν αυξηθεί περισσότερο (+32%). Ωστόσο, οι ρυθμοί ανάπτυξης στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική (+13%), τη Λατινική Αμερική (+11%) και τη Βόρεια Αμερική (+8%) ήταν ελαφρώς χαμηλότεροι, αλλά παρόλα αυτά θετικοί. Το Τόκιο και η Σιγκαπούρη σημείωσαν την υψηλότερη αύξηση των τιμών, ενώ το Σαν Ντιέγκο, η Κωνσταντινούπολη και η Χονολουλού ήταν οι μόνες αγορές που παρουσίασαν πτώση, αν και σχετικά οριακή.

…αλλά η πληρότητα έχει αυξηθεί περισσότερο στα ξενοδοχεία

Η πληρότητα που δείχνουν οι κρατήσεις για το 1ο τρίμηνο του 2024 είναι 17% υψηλότερη από ό,τι ήταν για το 1ο τρίμηνο του 2023 στα ξενοδοχεία. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εν τω μεταξύ, ήταν 6% χαμηλότερη. Με δεδομένο ότι το «παράθυρο κράτησης» (δηλαδή ο χρόνος μεταξύ κράτησης και διαμονής) στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μεγαλύτερος, τα STRs παρουσιάζουν μεγαλύτερη πληρότητα βάσει κρατήσεων, στο 28% κατά μέσο όρο, σε σύγκριση με 17% για τα ξενοδοχεία, και επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παρουσίασαν μεγάλη αύξηση της πληρότητας το 2023.

Εξετάζοντας τους προορισμούς στο σύνολό τους, η Σιγκαπούρη και η Νέα Υόρκη σημειώνουν μεγαλύτερη αύξηση κρατήσεων για το 1ο τρίμηνο έναντι του 2023, ενώ το Πουκέτ και το Σίδνεϊ απολαμβάνουν τη μεγαλύτερη πληρότητα.

Οι βαθμολογίες αξιολόγησης είναι υψηλότερες για ανεξάρτητα καταλύματα και για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Αναλύοντας τις βαθμολογίες αξιολόγησης στη booking.com, σε ξενοδοχεία και καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με κλίμακα από 1 έως 5, φαίνεται ότι οι βαθμολογίες δεν έχουν επιστρέψει στα προ-κόβιντ επίπεδα.

Ωστόσο, πριν τον κορονοϊό τα STRs είχαν καλύτερες βαθμολογίες κατά περίπου 2% σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία, κατά τη διάρκεια της πανδημίας αυτή η διαφορά αυξήθηκε στο 5,3%, αλλά το τελευταίο τρίμηνο του 2023 η διαφορά επέστρεψε στο 2%, με το χάσμα να συνεχίζει να κλείνει.

Τα ξενοδοχεία ομαδοποιούνται περαιτέρω ως ανεξάρτητα ή ως μέρος μιας αλυσίδας, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ομαδοποιούνται κατά επαγγελματικά διαχειριζόμενα ή ιδιωτικά ακίνητα. Και φαίνεται ότι οι βαθμολογίες για ιδιωτικές βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι οι υψηλότερες, για τα ξενοδοχεία αλυσίδων χαμηλότερες και ότι οι επαγγελματικές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και τα ανεξάρτητα ξενοδοχεία έχουν πολύ παρόμοιες τάσεις αξιολόγησης. Πάντως και η απόκλιση μεταξύ των ακινήτων που διαχειρίζονται ιδιώτες και αυτών που διαχειρίζονται εταιρείες υποχωρεί σταδιακά. Αλλά η διαφορά παραμένει στο 3% μεταξύ ανεξάρτητων ξενοδοχείων και ξενοδοχειακών αλυσίδων.

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ